お世話になっております。
東ハトのオールレーズンみたら実家を思い出す。
木村です。
わかってくれる人います？
パッケージ黒やから、大人しか食べたらあかんと思ってた幼少期。
宅建の申込完了！！！！！
生まれ育った旭区の試験会場を選びました笑
いい事が起こりそうな予感ですわ。
都市計画の種類と内容
まず大きく
・都市計画区域
・都市計画区域外(準都市計画区域)
に分けます。
前回のブログに簡単に書いてます！
ここから、都市計画区域内を細かくどういった地域にしていくかを決めて行きます。
都市計画区域内で必要であれば以下の区分を定めることができます。
定めないといけない訳じゃない。
(3大都市圏の一定区域は必ず定める必要有)
1.市街化区域・・・市街化を積極的に進める
2.市街化調整区域・・・市街化を抑制、農業や漁業等をやってほしい、自然を残したい
3.非線引き都市計画区域・・・今現在、市街化・調整に分ける必要のない区域
決めておかないと、好き勝手開発されまくったら、めちゃくちゃなってまいますからね。
地域地区の種類
区域区分を定めたら、次は地域地区を決めて行きます。
1.用途地域
2.特別用途地区
3.特定用途制限地域
4.特例容積率適用地区
5.高層住居誘導地区
6.その他の地域地区
ここに更にのかってくるのが
・高度地区 ・高度利用地区 ・特定街区 ・居住環境向上用誘導地区
・防火地域、準防火地域 ・景観地区 ・風致地区 ・その他
とまあ覚えれるかあ！！って数の地域・地区があります。
これに関しては、皆様にもなじみ深いものですね。
実際住んでいるところがどういった建物が建てれるかを定める感じの。
好き勝手建てたら、陽当たらん家とかでてきますからね、揃えようぜと。
・市街化区域・・・少なくとも用途地域を定める。
・市街化調整区域・・・原則、用途地域を定めない。(禁じられてはいない)
用途地域は大きく3つのタイプに分かれてきます。
1.住居系
2.商業系
3.工業系
高い建物全然建ってへんとことか、工場って結構一箇所に集まってますよね？
そうゆう事です笑
13の地域に分けられています。
建築に関しての条件が厳しい順に並んでます。
1.第一種低層住居専用地域
↳低層住宅に係る良好な住居環境を保護するために定める地域
大きい家(土地区画にゆとり)が建ち並んでいる、いわゆる閑静な住宅街のイメージ
高さの制限とか最も厳しい地域。
2.第二種低層住居専用地域
↳主として、低層住宅に係る良好な住居環境を保護するために定める地域
一種と同じく、高級住宅街的なイメージ。
一種より若干緩和されて、床面積150㎡以下の店舗・飲食店(原則2階建)はOKになります。
コンビニは行けるって感じ。
3.田園住居地域
↳農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居環境を保護するために定める地域
2018年に新しくできた地域。2022年に生産緑地法終了にともないできた地域
4.第一種中高層住居専用地域
↳中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地域
5.第二種中高層住居専用地域
↳主として、中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地域
4.5.あたりから中高層のマンションが建ちます。コンビニも余裕。
6.第一種住居専用地域
↳住居の環境を保護するための地域
7.第二種住居専用地域
↳主として住居の環境を保護するための地域
8.準住居地域
↳道路の沿線としての地域の特性にふさわしい業務の利便増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するための地域
ボーリング場とか、教習所なんかがあるエリアを想像してください。
大きい道路沿いって感じですね。
商業系
9.近隣商業地域
↳近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域
10.商業地域
↳主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域。
商業地域はほぼ何でもOK
大人のお風呂屋さんとかも建てれちゃう感じですね。
11.準工業地域
↳主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため
12.工業地域
↳主として工業の利便を増進するため
13.工業専用地域
↳工業の利便増進
これ覚えるだけで一苦労・・・宅建って結構大変でしょ？
簡単とか言われてますが。
勉強せな無理です笑
では今回はここまで！！！！
-------------------------------------------------------------
リベスト不動産販売㈱ダイケンリフォームサービス
枚方市で不動産の売却、購入をご検討ならお立ち寄りください！
お電話でのご相談もお気軽に♪
☎:0800-888-8858(フリーコール)
■住所:573-1126 大阪府枚方市上島東町20-12
■京阪本線 樟葉駅から車で10分
牧野駅から車で5分
■お客様駐車場有
■売却・販売・買取 得意エリア
・枚方市全域(くずは・牧野) ・京都府八幡市 ・高槻市 ・寝屋川市
上記以外のエリアでもご相談ください♪
------------------------------------------------------
