宅地建物取引士試験勉強～宅建業法その1～

2023-05-18

不動産豆知識

お世話になっております。

この場を借りて宅建試験の勉強に活かしていきたい

木村です。

家を売りたい・買いたい皆様にとっても大事な事です。

業者に足元を見られないように共に勉強しましょう笑

まずは試験勉強をするうえで最も大切な

【宅建業法】

宅地建物取引業法=略して宅建業法

試験の得点源

計20問あり、ここをいかに正解できるかが大切。

「宅建」って言うぐらいですから。ここを満点近く取れてたら合格に近づくと。

ってうちの宅建士がゆってました笑

最低でも17/20は取ろかと。

では行きます！

1.宅建業法は何のために

不動産取引を規制する法律や条例が特になく、取引の仲介を行うのに無資本でも報酬を得られることから、専門的な知識や経験のほとんど無い者が取引に従事し、手付金詐欺・二重売買などを行う悪質な業者が横行した。

上記のとおり、悪い事する奴がいっぱいおったんですよ。

だから未だに不動産屋の印象って悪いんですよね笑

2.宅地建物取引業免許

免許を受けないことには営業できません。

♦1つの都道府県に開業する時は「都道府県知事」の免許を。

♦2店舗目以降で他府県に事務所を構える場合は「国土交通大臣」の免許を。

　・都道府県知事を経由して申請する。

表記としては

・大阪府知事(1) 第○○○○○号←これが都道府県知事免許

・国土交通大臣(1) 第○○○○○号←これが国土交通大臣

こんな具合で表記されます。

♦免許の有効期間は5年間

5年に一度更新があります。

大阪府知事(1) 第○○○○○号

更新するごとに、()の中の数字が増えて行きます。

(2)だと少なくとも5年以上の社歴がある会社と言うことになります。

更新の際は90日前から30日前までに書類提出して更新の手続が必要。

更新をし忘れて免許期間満了しちゃうと問答無用で失効です。

3.変更の届出

一定の事項を変更した際は届出が必要で、その内容の変更を届出していないと

免許更新を受け付けてもらえません。

・業者の商号、名称、氏名

・役員の就任、退任

・役員の氏名(婚姻による姓の変更も含む)

・専任の宅建士の就任・退任

・専任の宅建士の氏名(婚姻による姓の変更も含む)

・本店・支店の所在地(同一都道府県内での移転)

※役員、専任の宅建士の住所変更は届出不要

上記に変更があった場合は、変更があった日から30日以内に変更の届出が必要。

何事もお早めに準備、届出をした方がいいですね。

今回はここまで！！

毎日少しづつ更新していきますんでよろしくお願いいたします！！

-------------------------------------------------------------

リベスト不動産販売㈱ダイケンリフォームサービス

枚方市で不動産の売却、購入をご検討ならお立ち寄りください！

お電話でのご相談もお気軽に♪

☎:0800-888-8858(フリーコール)

■住所:573-1126 大阪府枚方市上島東町20-12

■京阪本線　樟葉駅から車で10分

　　　　　　牧野駅から車で5分

■お客様駐車場有

■売却・販売・買取得意エリア

・枚方市全域(くずは・牧野) ・京都府八幡市・高槻市・寝屋川市

上記以外のエリアでもご相談ください♪

------------------------------------------------------

タグ一覧

#お役立ち情報 #不動産売却 #不動産購入

不動産売却する時の注意点

収益物件になりうる

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0800-888-8858

営業時間: 09:00～18:00

定休日: 隔週火曜日・水曜日

不動産豆知識

知っておきたい！売るときのお金の話

こんにちは！事務員鈴木です♩本日のブログテーマはこちら！不動産の売買って、何にどんなお金がかかるかご存知ですか？ただ『家』『土地』『部屋』の代金が入ってきたり、出したりする訳じゃないんです。...

2022-09-29
不動産豆知識

知っておきたい！買うときのお金の話

こんにちは！事務員鈴木です♩本日は昨日の続きで、『買うときのお金の話』です！『売るときのお金の話』はこちらからどうぞ♩売るときもそうでしたが、買うときも実は物件代金以外にも必要な費用がありま...

2022-09-30
不動産豆知識

越境　法改正 2023年4月

お世話になっております。不動産事業部木村です。隣の木が自分の敷地に入ってきてて、鬱陶しいなあと思った事ありませんか？こんな感じです。切りたいですよね。こんなん。※現在は切除済みです。これが...

2023-02-26
不動産豆知識

宅地建物取引士試験～宅建業法その2～

お世話になっております。宅建勉強第2弾宅建持ってる方が安心していただけると思いますので頑張ります。木村です。宅建業法～その2～ということで前回の続き？～その1～https://www.d...

2023-05-20