お世話になっております。
六法を開く日がきた。
木村です。
人生何があるかわかりませんね
まさか自分が法律の勉強することになるとは・・・。
何度か書いているテーマですが。
ちょっと勘違いされている方が多いので、再び？三度？笑
一般の方(課税業者じゃない方)の事だけを書きますね。
最低限必要な費用～仲介 1,000万円で売れた場合～
■売却時に物件自体には消費税は掛かりません。
①仲介手数料
・1,000万円×3%＋6万円＝360,000円
・360,000円＋消費税相当額=396,000円
仲介業者は『課税業者』の為、消費税込みの金額をお支払いします。
※上記価格は『上限です。』
※支払時期は『契約時に半金、決済時に半金』若しくは『決済時一括払い』が主流。他は聞いたことありません。
②登記費用
一般的に単独名義(所有者一人)の物件を売却された場合。
・5～7万円
※権利書の紛失、共有名義の場合、決済に立ち会えるかどうか等、司法書士さんのお仕事が増えるとシンプルに値段があがると思ってください。
※決済・・・最終的に物件の引渡し、代金の授受を行う日。一般的には買主様が住宅ローンご利用の場合は、融資先の銀行に集まって取引を決了させます。現金の場合でも、預金口座のある銀行に集合するのが一般的。決済と契約は別物です。
③収入印紙
物件価格によって差はありますが、取引の多い価格帯をベースに
・1,000万円超～5,000万円以下 = 収入印紙 10,000円
※売買契約書は課税文書に該当するので印紙税が課税されます。
※作成通数に応じて貼付が必要。買主様は買主様で貼付します。
上記3点が最低限必要な費用です。
物件によっては
・測量 ・解体 ・一部リフォーム等
必要になってくる場合がありますが、それは今回は省きます。
■手残
・売買代金 1,000万円－①②③=9,524,000円
シンプルに仲介手数料が不要です。
登記費用と印紙代のみ。
9,920,000円残る様な感じになります。
じゃあ業者に売った方がええやん？って思わないでくださいね笑
仲介より売却価格下がりますからね！！
仮に2,000万円で販売してたとしたら・・・物件にもよりますが
感覚 1,500万円ぐらいで買取りになります。
何回か書いてる表現ですが、あしかあらず！！
わかってもらえるまで書きます笑
今から書く事はイメージです。厳密に言うと違います笑
なんぼ話聞いてもわからん時は、身近なモノに置き換えましょう。
法律とか不動産の業界用語とか聞きなれへんし、見慣れへんから
『??????』ってなる事多いと思うんですよ。
いたって普通の事を小難しくゆうてるだけなんで、置き換えましょ。
前置きながなった・・・。
■仲介:フリマサイトに自分で出品する感じ。
※わかりやすく説明するためのイメージです。仲介業者さん。決して楽して儲けてませんよ。
法律で縛られてる＋お客さんに一生に一度レベルの買物をしてもらうわけですから。
神経すり減らします。
・住友さん、東急さん、三井のリハウスさん、センチュリーさん
↓こんな感じで置き換えてみてください。
↓
↓
メルカリ、ラクマ、ヤフオク、ペイペイフリマ
簡単に言うと窓口ですね。仲介業者さんは。
ある程度の言い値(思ってる値段で販売活動可能って意味です。)
でも、メルカリとかやった事ある人やったらわかると思うんですけど。
高すぎたら売れないでしょ？？笑
わかりますよ。得したいのは。
金額だけに目がくらむと・・・。ズルズル値段を下げる羽目に。
先に相場で出していた物件が売れます。
=あなたのお家の需要が一旦なくなるんですね。
そのエリアで探してるお客さんって数少ないですから。
販売機会を逃すと大きな痛手。
業者さんとよく相談して決めて下さいね。
もうそのまま。
ブックオフ、セカスト
そんなところに持って行く感じです。
話は早いし、手間は掛かりませんが
価格は控えめと言ったところです。
業者によって、買い取る物件の得手不得手があります。
・マンションに強い
・土地に強い
・戸建てに強い
数社に依頼されることをオススメします！！
ダイケンリフォームサービスは圧倒的にマンション強者です笑
では！本日はここまでです。
値段だけに踊らされず、よく考えて売却しましょう！
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リベスト不動産販売㈱ダイケンリフォームサービス
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