お世話になっております。
夏休みどこいこかな。
木村です。
GWは決まってるんですけどね！
さあ本日は重要事項説明書の説明～第5弾～
修繕積立金・管理費についての説明です。
マンションに住めば必ず掛かってくるお金。
どういったお金かは↓このブログに書いてます
今回は下の画像について解説します。
1.修繕積立金
どこのマンションでもあります。
住民全員で積み立てて、12年に一度の共有部分の大規模修繕に充てるお金。
外壁・屋根・バルコニーの防水
配管の清掃等
マンションを維持管理していくには必要不可欠なお金。
全然無駄なお金ではないので、そこはご理解くださいね。
日々積み立てていく事で、マンション全体として修繕してくれます。
戸建てであっても、10年に一度くらいは屋根・外壁の点検、修理は必要になってくるので
自分で貯めるか、毎月引き落としで積み立てて行くか、だけの違いです。
■現在の積立金の額
重要事項説明書作成時点での金額。
将来的に上がっていくのが一般的
当然経年とともに修繕に掛かるお金も増えていくので、当然と言えば当然です。
新築だと買った時にまとめていくらか払うケースが多い様です。
今後上がっていくかどうかは、管理組合の総会にて管理会社の担当さん出席の上議論されます。
■すでに積み立てられている金額
そのままですね。
具体的にいくら貯まっていればいいとか、そういった目安はないですが
マンションの規模により変わってくるので。
一戸辺り 100万円前後が相場とされています。
・40戸ぐらいの小規模マンションで 3,000～4,000万円程
・200戸ぐらいのマンションで1.6億～2億円
ぐらいとされています。
いつ大規模修繕がされていて、いくら積み立てられているのかを確認しておくと安心です。
♦貯まっていなければどうなるか？
・一時金を徴収される可能性がある
・積立金の大幅な値上げ
等 日々の生活に負担が生じることがあります。
実際に2万円ぐらい一気に上がったマンションを知っていますが・・・。
積立金が上がると決まって一気に売りに出ていました。
経営破綻ですね。
ちなみに駅チカの物件で、通常であれば出ていくことを考えないぐらいの好立地。
本来ならば、資産価値の非常に高い物件だったはずですが・・・。
管理１つで資産価値を左右します。
マンションに住むと管理組合に加入することになるので、他人事ではありません。
住民の皆様でマンションは守っていかなければなりません。
管理会社さんへ支払うお金。
修繕積立金の管理や会計の委託料、管理員さんの人件費
等々
お仕事で忙しい皆様に代わり、マンションの運営を委託していますから
当然必要なお金ですよね。
エントランスや共有部分の掃除(廊下、ゴミ置場等)
戸建てとは違い、お金を払う事で管理員さんがやってくれると思えば安い物だと思います。
こちらも、将来的に上がる可能性がありますのでお気を付けください。
一棟(マンション全体)と専有部分(408号室一室)に分かれて記載されています。
どうしてもね、色んな人がいらっしゃいますから
滞納する人が出てくるのも事実。
数百万円(約5年分)滞納していた人も見たことあります。
こういった人には、管理会社から督促状が行きます。
もれなくローンも滞納していることがあるので
任意売却、差し押さえ等に発展することが多いですね。
その場合、売却したお金から支払っていただく事になります。
迷惑な話ですが、手の施しようもないのが現状です。
4.管理組合の名称、管理委託先
♦管理組合名称
マンション名＋管理組合が一般的な名称です。
♦委託の方法
・全部委託 管理会社さんに全てお任せ
この委託方法が一番多いように思います。
・一部委託
そのままです。
・自主管理
管理会社を挟まずに全て住人で管理する方式
あまり見かけませんが、分譲の団地とかだとたまーにありますね。
♦共有部分についての記録
『管理に係る重要事項報告書(管理会社からの資料)』に添付されていることが多いです。
大規模修繕や、蛍光灯の交換、木の剪定の記録なんかが詳細に記載されています。
建築当初からの記録があるマンションとか、直近3年とか、管理会社さんによって異なります。
画質悪いですけど、こんな感じで
♦専有部分
買取再販物件(リフォーム後に再販売)しているような物件だと詳細に記載された資料があったりします。
一般の方がリフォームされた場合は口頭にてお伝えするケースがほとんど。
その他のところには
・管理事務所の電話番号 ・管理費等の引き落としに関しての事項
なんかが記載され説明されることが多いです。
今回はここまで！
次回はお金のところ行きます！
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