重要事項説明書の説明～第4弾～

2023-04-27

不動産売買

お世話になっております。

ダイケンリフォームサービス仕入れ強化中！！

木村です。

本日はマンションではとても大事な

1.共有部分に関する定め

マンションは大きく

■専有部分

■共有部分

■専用使用権

こんな具合で分けられています。

専有部分

一言で室内ですね。

玄関ドアなんかは厳密に言うと内側は専有部分

かといってドアの交換は勝手にはできないので注意してください。

共有部分

・エントランス・廊下・エレベーター

・窓・バルコニー・玄関ドア

部屋の外にあるものは共有部分。

専用使用権

共有部分とは言え

窓、バルコニー、玄関ドア

他の部屋の人が勝手に入ってきては困るので

『専用使用権』という形で、共有ではあるもののその部屋の人が専用で使用できます。

室外は自分だけの所有物ではないので好き勝手してはいけません。

2.管理規約

マンション毎に必ず管理規約があります。

遵守しなければいけません。

皆さんがルールを守る事で、マンションの秩序・価値を維持しないといけません。

売るときの事も考えるとマンション自体の秩序・価値と言うのも非常に大事になってきます。

いくら室内がキレイでも、好き勝手物を置いたりしているマンション買いたくないでしょ？

2.専有部分の用途その他の利用制限

■用途制限

基本的には『住居専用』賃貸でしばらく誰かが住むような場合はOK

※但し、マンションによっては無理なとこもあるかもしれませんので注意してください。

私は見たことありませんが・・・。

民泊みたいな使い方はNG

不特定多数の人間が出入りされると住人としてはコワイですよね。

■ペットの飼育制限

ペット可のマンションでも規約はあります。

なんでもかんでも飼育していいわけではなくて、サイズが決まってたりします。

ペット不可のマンションでも

カゴに入れて飼育できる鳥とか、熱帯魚とかはOKなところ多いです。

盲導犬、聴導犬、介護犬もOKなマンション多いです。

■フローリングの制限

中古のマンション買ったら、まあフローリングは変えたいと思います。

その際も制限がありますんで、要注意してください！

共同住宅なので、下の階の人に迷惑が掛かってはいけない為

使用するフローリング『遮音等級L-45以上』指定のマンションが9割9分9厘です。

※ちなみに遮音等級は数字が減れば遮音性能が高い。

1階は緩和されるパターンもありますので、管理規約を絶対に確認してくださいね！

3.楽器の使用

午前9時から午後20時の間まで

節度を持った音量で弾いてください

って感じの規約が多いです。

4.まとめ

・管理規約は守ってください

・マンションの価値を決めるのは住んでいる方々です。

では今回はここまでです。

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