物件査定の裏側～買取編～

2023-03-17

不動産売買

お世話になっております！

木村です。

いかがお過ごしでしょうか。

気温も上がってきたし過ごしやすくなってきましたね

花粉が厄介すぎますが・・・笑

今日は買取りの裏側をお届けします。笑

・仲介業者様から案件をご紹介していただくこともあれば

・お客様と同様にSUUMOなんかで探すこともあります笑

1.現地査定で見るところ

以下ダイケンリフォームサービス基準のお話です笑

※マンションの話です。※戸建ては他に見るとこいっぱいあるので今回は書きません。

■立地近隣商業施設の充実具合、学校への距離、バス停の距離、公園の有無等

■マンション共有部がキレイかどうか。(管理体制)

■駐車場の空き状況(駅チカだとそこまで気にしません)

■陽当たり(南向きでも陽があまり入らない事もあるので）

■室内？室内ってなに？　ってぐらいほとんど見ません！！笑

現状の状態は全く気にしません。間取りの確認と、梁の確認ぐらいですかね。

なぜなら？全て新品にしてしまうからです！！

こんな感じで♪

同じ部屋だとは思えないですよね笑

これぐらいガラッと変えちゃうので、現状のキレイさは気にしません！

■設備の再利用が可能かどうか。

全て新品とは言ったものの

給湯器、浴室乾燥機など再利用ができるものがあれば、査定額もアップします。

交換時期などお伝えくださいね！

空き家の場合はこうやって年式・交換時期を確認します！

2.査定額の算出

現地の確認が終わったら、一度事務所に持ち帰って

過去の成約事例などを基に精査します

※内覧前に大体のことは調べていくんですが

再利用できそうなところ、実際の生活の利便性、陽当たり

総合的に判断して価格をご提示させていただきます♪

3.査定書を持って打ち合わせ

算出が終わったら、連絡させていただき

お話しする時間をいただきます。

大事な話なので、電話やメールだけではお伝えしきれない部分があったり

誤解を生んでしまう可能性があるので

私は面と向かってお話できればと思っています。

大事な資産ですし。

仲介で売っていくのか、弊社にて買取りさせていただくのか

お客様にとって最善のご提案をさせていただけるよう、お時間をいただくようにしています。

めんどくさがらずに会って下さい笑

査定書の金額が全てではないです。

まとめ

・室内の状態は気にしなくていい。

・仲介の査定額も教えてください。

・売却を検討し始めたら一声かけてください。

・業者買取りで仲介手数料払うのはもったいない。

・業者買取りならどこにも価格負ける気がしません。

ではまた次回！！

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#不動産売却 #不動産購入

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