お世話になっております！！！
WBC準々決勝勝利おめでとうございます！
不動産屋は火曜日・水曜日休みなので・・・準決勝と決勝見れます！！！
ちなみに不動産屋の休みが (火)・(水)に多いのは以下の理由
・(土)、(日)にお客様ご案内や商談、(月)に銀行さんとやり取りしたりして
(火)(水)休みが動きやすいんですよね。
・もう1説は 火に燃えない 水に流れない(契約が)
と言う後付け感のある説があります笑
平日休みどこ行っても人少なくていい面が多く感じます。
それでは本題へ
契約や決済について理解してもらうのが結構大変だったりするので
説明しておきます！
人生において最も大きな買い物である可能性が高いですから
緊張したり、慎重になってしまう方が多いです。
理解しておけば冷静に物事を進められますので
予備知識を少しでも入れて臨みましょう！！
よし！ここにしよう！と決めたときに書くものです。
・法的効力こそありませんが、こいつを書くと契約へ進むことが多いので心して書きましょう。
・この用紙をもって売主様へ仲介業者がお話へ行きます。
希望の金額、手付金の額、ローンを使うか否か、その他条件があれば記載します。
買主様から売主様への購入の意思表示ですね。
・上記のような内容を売主様に伝えて、このような内容で契約に進みたいんですがいかがでしょうか？
ってな具合ですね。これでOKがでれば無事契約へ！
契約は申込書記載の翌週に行われることがほとんどです。
一般的に仲介であれば 買主様・売主様・双方の仲介業者の担当が一同に介し行われます。
(仲介業者が一社の場合もありますし、売主業者だったら業者とお客様ですね)
・重要事項説明
物件の詳細な内容や、建築基準法、売買代金、その他重要な事項 物件に関わること全ての説明を受けます。
基本的には買主様への説明となるので、重要事項説明の時点で売主様はいないこともあります。
♦所要時間40～60分
・契約書の読み合わせ
買主様・売主様 双方へ契約書を読み上げ
売買代金、引渡しの時期、契約解除の件、違約についてなど
契約と言うだけあって大事な内容ばかりです。
双方ご納得の上、記名・押印へ移ります。
その後手付金の授受
※手付金は売買代金の一部になります、別途で支払うお金ではないのでご心配なく。
♦所要時間20～30分
契約が終わっても住めるってことではないので勘違いなさらぬようお願いします！
まだ所有権は移っていません。売主様名義のままです。
決済については住み始めたい時期に合わせて行われることが多いです。
必要書類等の細かいとこは割愛します！銀行さんによって違ったりするので。
・契約後 住宅ローンの本審査開始 概ね2週間ぐらいで結果が出ます。
※契約書・重要事項説明書がないと本審査へ進めないんです。
・この辺りでいついつ決済(引渡し)しましょうという明確な日程がわかってきます。
事前審査を通過していれば基本的には問題ないと思いますが
ドキドキしながら結果をお待ちください。
・本審査通過後 銀行さんとの 金銭消費貸借契約(通称：金消契約)
・最終的なお借入れのプランや引き落とし日等を決めます。
ここでやっとこさ全ての金額が出そろうようなイメージです。
あんまり急かしてあげないでくださいね笑
最終のお金が出そろうの本当にギリギリなんですよ。
4.決済(引渡し)
いよいよ最後です
この日でようやく所有権が移ります。
鍵をいただけます。
一般的な流れとしては
住宅ローンを借りた銀行さんの応接室みたいなところに
売主様・買主様・仲介業者・司法書士・銀行の担当さん
結構な人数の大人が集まって、仰々しい雰囲気です(笑)
・まずは司法書士さんから書類の最終確認等
・書類OKであれば銀行さんへ融資実行のお願い。
・その間に伝票を書いたり、諸々の説明があったり
※最近はネットバンキングでポチっとするだけの銀行さんもあります。
買主様の口座へ融資されます→売主様の口座へほぼ横流しの様にお金が動きます。→その後入金(着金確認)をして→鍵を渡して→終わり！！
※ちゃんと買主様口座を経由してからです。
お金が動いている間、結構な時間がかかります笑
非常に何とも言えない空間となります。
・契約～決済の流れはしっかり頭に入れておきましょう
・契約終わっても住めないです
・買主様は売主様に質問できる最後のチャンスです、質問準備していきましょうね
・僕がいれば契約も決済も安心です笑
それではまた次回！！
