お世話になっております。
困ったらトマト缶で鶏肉煮込む。
おしゃれに見えるし、コスパもいい。
レシピ探してお試しあれ。
大事ですよこれ！
この前査定行かせてもらったお家なんですけどね。
ハウスクリーニング1回やって、預ける業者決まったときにもう一回ハウスクリーニングしたらしいです。笑
ここまでしなくて大丈夫です！笑
■書類を探しておく。
・買った時の書類 図面あったら最高です。絶対捨てないでください。
・固定資産税の額がわかる書類(納税通知書とか)
・マンション 管理規約、管理費・修繕積立金の額がわかるもの。
■掃除
↳今はネットに載せる写真がとても大切です。最低限写ってもいいレベルにしておいていただけると助かります。
写真が少ない、未掲載は問い合わせにつながりにくいです。
■セールスポイントを考えておく
↳不動産屋が広告するときの材料になります。
しかも・・・住みながら売る場合は、内覧しに来た方に自分で営業できちゃいます！(笑)
「陽当たりめっちゃいい」とか、「給湯器交換」しましたとか。
■売りたい時期から逆算
一般的には3ヶ月程度で売れるとされています。
※癖のない物件かつ、適正価格で売った場合です。
■売れる値段や市場(相場)をちょっと調べておく。
↳高く売りたいお気持ちは分かりますが、欲張りすぎると逆効果。売り時を見失わないようにしてください。
アドバイス
近隣の物件は「ライバル」です。例えば同じマンション、隣のマンションに売物件があったら？
自分の家だけでなく、周辺の事情にも左右されるので 状況に応じた、戦略が必要です。
ある意味経営者的な目線が必要ではないかと。
いついつまでに売りたいから、最初の何ヶ月はちょっと高めに出して様子見て、残り数ヶ月で勝負にでよか。
とかね。
フリマアプリやってる方ならね、価格交渉で悩んだことあると思います。規模は違いますが笑
■査定を申し込む
3社ぐらいでいいと思います。一括査定を使ってもOKです。
ただ、めちゃくちゃ電話鳴るのは覚悟してください。
大体値段一緒やと思いますわ。○○万～○○万みたいな幅で。
「相場こんぐらい。」「チャレンジ価格こんなもん。」みたいなんちゃいます？
相性よさそうな人を選んでください。
アドバイス
1社に絞ってください。
特に大手で決めようとしてる方は、絶対に1社。
窓口増やしてもなんの意味もないです。
これ全て同じ物件。
窓口6件(6業者が媒介中)
そら業者からしたら、運が良ければ売主様から手数料いただけます。
現に僕迷ってもうたし。どこに確認しよ・・・って笑
紹介する気が下がるんですよね笑
売主様のメリットほぼないと思うんですよね。
1社が乗せていれば、全ての宅建業者(不動産屋)が見て、ご紹介できるんで。
業者にまかせっきりではなく、ご自身の大切な資産です。
準備尾をしっかりして、売却にのぞみましょう！
では。また次回。
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リベスト不動産販売㈱ダイケンリフォームサービス
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