不動産業者選び

2023-12-23

不動産売買

お世話になっております。

電柱埋めてほしい。

木村です。

むりあんやろうなあ。

売却どこに頼めばいいか

まともな査定額

営業マンが嫌いじゃなければ

大手だろうが中小企業であろうがそんな大差ないです。

仲介業者は売物件命なんです。

めちゃくちゃ頑張ってくれますよ(笑)

でも、預かった後(売却活動始めた)もマメに連絡くれる人がオススメっすね

それを見抜くのがお客様の気を付ける事です。

売却物件の数が命

不動産仲介業はもうとにかくこれに尽きます。

大手企業さんだと、ある程度の経験を積まなければ

売却の担当はさせていただけません。

それだけ仲介業者にとっては生命線なんです

いくら購入希望の顧客を抱えようとも

売る物件、その方に合う物件がなければ無意味。

売り物のないお店には誰も行きませんよね？

仲介業者はコンビニよりも多い

もう山のようにあるんですよ笑

不動産の仕事してないと

あまり気にして見ないと思いますが

仲介業者の多い事多い事

それだけ激戦なんです。

・お客さんの取り合い

・業者間での駆け引き

お客さんは本気で物件を探していらっしゃいます。

色んな業者へ話を聞きに行ってます。

どれだけ仲良くなれたところで

物件がなければ成約には繋がりません。

とにかく売却物件が欲しいんです。

だからこそ気を付けて欲しい

前述のとおり、とにかく売却物件を欲しています。

喉から手が出るほどに笑

売主様(売却を検討中の方)は一円でも高く売れるに越したことはありません。

そこで横行しているのが高預かり←こいつには気を付けてください。

♦理由

・不動産は一般的に相場を基に査定されています。

かけ離れた査定額を出してきた業者には要注意です。

※明確な理由があれば信じてもいいかもしれません。

高預かりの何が悪いのか

運よく高く売れたら儲けものではあります。

ギャンブルみたいなもんです。

本当に運よくピンポイントでお客様が現れればラッキー

ネットが普及する前なら十分通用したと思います。

・理由

売れ残る可能性が非常に高い

↓

物件を探している方は常にポータルサイト(SUUMOさん等)を見ています

↓

ずっと出てんなこの物件

↓

見向きもされない

↓

値段を下げる以外に手立てがない

↓

最初高かったもんやから、下げてやっと相場(やや高い)

↓

半年、一年と段階的に値段を下げていくしか手がない

↓

結果売却活動に疲れた売主様が折れてor時間がなくなって

相場より安い値段で業者に売り飛ばされたりするんです。

最初から相場に近い価格で出す事

欲張ってはいけません。

損をするぐらいなら最初から相場で出せばいいんです。

諸事情あると思いますんで、一概には言えませんが

相場＋仲介手数料くらいの価格で出すのがいいんです。

儲けようと思って家買ってないでしょ？っと思っちゃいます。

高預かりは結果として損をする可能性が高いので気を付けてください。

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#不動産売却 #不動産購入

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