お世話になっております。
わきまえてほしい。
木村です。
不動産購入までの流れを改めてご紹介します。
まずはここからです。
必ずご家族で意見を合わせておいてください！
・校区 ・間取(部屋数) ・駅までの距離
・予算 ・陽当たり etc.
全て揃った家を買うのは困難を極めますので笑
優先順位を付けておいてください。
漠然とこんな感じでとなると、時間がいくらあっても買えません。
そんなん当たり前やろって？
できてない方が多いんですよ笑
とりあえず行くのは、本当に意味ないですよ！
3,000万円ぐらいの買物するのにとりあえずで決めれますか？
2.予算
ざっくりとでもいいので、予算を決めておく。
・月々の支払額から逆算して考えてもらえればOK
↓
・自分の年収で借り入れできる金額かどうかを確認。
服買いに行くとき、自分の財布見てから行きません？
それと一緒です。
結局ちょっと予算オーバーしてしまうんも想定しといてくださいね笑
家族会議をしたうえで
SUUMOとかat－homeで物件を検索してください。
その中で数件ピックアップ。
不動産会社に問い合わせる。
数件見に行きます。
■気に入った物件があった場合
・それでも必ず、比較してください。
・1件で決めるのは✕
・できれば、朝・昼・晩で周辺だけでも確認へ
※一週間待ったらなくなってる可能性あるので、可能な限り早く。
■気に入った物件がなかった場合。
・何が気に入らなかったか、不動産屋さんに伝える。
※大切です。物件出てきたら教えてくれます。
・自分たちでも帰ってから、考えをまとめる。
・物件に出会うまで準備をしておく。
↳銀行に住宅ローンの相談、断捨離、その他費用の計算とか。
気に入った物件があった場合は「急ぐ」
なかった場合は「焦らない」
「よし！ここに決めた！」
となったタイミングで。
購入申込書へ記載します。
こんなやつです！
会社によって書式が違いますが、大体こんなもんです。
・購入する方の氏名・住所
・購入希望金額
※値引き交渉は程々に。なんとなくの交渉はやめましょう。
・手付金、契約希望日、引渡し希望日なんかは担当さんと相談の上決定してください。
※物件によっては引渡し期日が決められてることも。
申込の内容で売主様がOKとなれば、契約へと進みます。
日時を決めて、一般的には不動産屋さんの事務所で行います。
所要時間は2時間程。
・重要事項説明
※必ず契約前に行います。
↓内容に納得すれば。
↓
・契約書の読み合わせ
※このタイミングに合わせて売主様が来ます。
↓
↓双方納得
・契約書へ記名・押印
・手付金の授受
これにて売買契約完了です。
まだありますからね！笑
事前審査は契約前でも可能ですが、その先。
本申込(本審査)は契約後でないとできません。
事前審査通過していればほぼ問題なく通過するんですが。
例えば車買ったとか、消費者金融で借入れてしまったとか。
そんな事があったら、ひっくり返ってしまう場合があるのでお気を付けください笑
本審査が終われば、引渡しのタイミングなんかを決めて行きます。
引渡は、お金を払ってから。
決済日と言われます。
借入先の銀行に集まって、売主様の口座へ振込
確認が取れてはじめて、鍵を渡してもらえます。
駆け足で来ましたが、ざっとこんな感じです！
ご参考までに！
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