お世話になっております。
物確もっと楽にでけへんのかな
木村です。
今時電話とFAXって笑
物件のあるなしぐらい
業者間は全部メールでいいやん。
そんなことよりも。
不動産業界5年
業者間の取引禁止とか噂には聞きいてました。
『どんなことしたらそうなんの？』って思ってる時期がありましたが。
こう言う事かと。
思った事件がいよいよ僕にも
【取引の形態】
■売主 ダイケンリフォームサービス
↓
仲介 ふざけた業者←こいつが今回の主役
↑
■買主 ふざけ業者の会社の人間？
※仲介業者が言ってただけからホンマかは知りません。
よくある構図です。
いつも通りの日常。
そこに1本の電話
事務員さんがいつものように対応
担当に電話かわる感じの話してんな
よしよし。いい話か？
木『お電話変わりました』
ふざけ業者(以下 ふ で統一) 『○○不動産の Nです。今から案内させてもらうんですけど。』
ここまでは普通。
ふ『値段なんぼまでいけますか？』
木 (ああ。こっち系か。売ってこんやつ。）
ふ『と、言うのもうちの会社の人間なんですよ。』
木(いや、聞いてへん。) 『そうなんですね。まあ多少やったらいけますよ。』
ふ『わかりました！！また連絡します！！』
いかがでしょう？
初手からダメな奴と言う事はハッキリしてますね。
いきなり値段のことから切り出してくるタイプ。
はじめましてでいきなり値切るやつ。どない思いますか？
順序があると思いません？
一流は値引きで売ってきません。
宅建勉強のため、結構遅い時間まで会社にいるんですね。
20時ごろ
プルルルルルル
不動産屋の夜は長いですから、この時間の電話も当たり前の話。
木『お電話ありがとうございます。』
ふ『この前○○案内させていただいた。○○のNです。』
木『ありがとうございます。どうでした？』
ふ『買うゆうてます。』
木(ほんまか？コイツ)『そうなんですね。ありがとうございます。』
ふ『で、値段なんぼまで行けます？』
木(こいつ・・・。〇したろか)『ちょっと計算してみなわかりませんけど』
ふ『かくかくしかじかで、かくかくしかじか。協力してもらえる系っすか？』
木(うっざ。)『まあある程度なら』
ふ『明日伺いますわ！』
木(くんなよ。でもコイツ危なそうやし会っとくか。)『わかりました。明日の○○時で』
ふ『めちゃくちゃ私服でいいっすか？』
木(勝手にしろや)『いいですよ。』
嫌なオイニーがぷんぷんします。
なにが私服でいいっすか？やねん
確認すな。そんなこと。
それなりの格好してたら何も思わんねん。
僕の席、駐車場側にあるんで、誰か来たらすぐわかるんですね。
来客ある時間になったらチラチラ確認するのが習慣。
(あ。来たな)
不動産屋の車大体わかるんですね。
白のセダン停まったら大体不動産屋です笑
めちゃくちゃ型落ちの汚いレクサス。
※好きで乗ってる方申し訳ない。キレイに乗ってたら何も思いませんよ？
これは・・・予想通り仕事でけへん(モテへん奴)
カランカラン
ふ『お世話になります。○○不動産Nです。』
木(全く似合ってない赤ネルシャツ！？バカな・・・。)
想像以上の奴の登場に動悸さえしてきたのを、今でも鮮明に覚えています。
これはヤバイ・・・。
エピソード4 対談 面談 商談 赤ネルシャツ
木『奥の席どうぞ。』
他に、お客さんとかの来客がないときは一番デカイテーブルに座ってもらいます。
ふ『電話で話させてもらった通りで。なんぼまで行けます？』
木(ほんま値段のことしか言わんな。)『はいはい。○○万円までやったらいけますけど。それ以上は御社への仲介手数料なし じゃないと受けれませんね。』
ふ『まじっすか？仲介手数料なくていいんで、目一杯下げて欲しいです。』
『うちの会社の子なんで、ちゃんとしてあげたいなって思ってるんすよ。利益とか関係なく』
『かくかくしかじか～。』
木『会社の子？自分でやってはるんですか？』
ふ『そうなんすよ。名刺に書いてる会社は在籍してるだけって感じっす。』
『アッパーがなんちゃら。コンサルがなんちゃら。』
木(わかりにく。せめてもっとわかりやすく喋れよ。聞いてへんねんから。)
その後、今どういった案件をやってるとか自慢げに語るだけ語って
契約の事とか諸々決めて商談も最終局面。商談とも呼べへんけど。
木『Nさんのこと全く信用してません。今のところ』
ふ『ちゃんとやってますから。全然大丈夫っすよ！！アカンすよ！！！』
と、言い残して帰って行った赤ネルシャツ。
エピソード4 契約まで
エピソード3で決まった契約の内容
■価格は200万引き
■ダイケンからの仲介手数料なし
■ローンの事前審査いけたら契約したい。
↳すでに当該物件で審査かけてるとこ。今週中には結果でます。
■資料送ってください。明日から契約書類の作成はじめます。
ちなみにこれは8/1の話です。
■契約書類完成までの一般的な流れ
入れて欲しい文言や、リフォームの内容、業者情報、管理規約等の資料を送る
↓
業者さんが、大体のところまで仕上げて(案)としてウチまで送ってくる。
↳概ね2、3日
↓
確認。直してほしいところや、追加で入れて欲しい文言の追加など。
を、電話・メールでやりとりして作っていきます。
一般的にはこうですよ。
■今回の赤ネルシャツのやつ。
8/1 打ち合わせ、メールで資料送る
メールの返事すらなし。
↓
8/16 ここまで一つの連絡もなし。
ローンの進捗とかあるやろ。
に、２週間やで！？！！？？！？！？！？！？
重説と契約書はどうなってんねん？笑
↓
8/17
これメールでのやりとりですよ。
電話してこいよってはなしですよね。
ふ『週明けに契約していこうと思ってます。』
う、うん。わかったけど。
木『重説と契約書送ってください。』
8/21
『今作成中なのですが。ここどうしましょ？』
決まっとったやん8/1に。
お前２週間なにしとったん？
8/24
追加の資料ください。
内容の不備が多くて・・・。
今日仕上げて確認終えて明日の朝一契約したいです！
木『朝は僕別件あるんで、14:00以降に来てください』
返事１つもないですからね。ここまで笑
エピソード5 終焉
契約したいと言っていた当日
朝から電話、メールで時間の確認
↳電話✖ メールも返信なし
朝一から別件の決済があったので、とりあえず放置。
帰社後
電話、メール、会社への電話
全て返事なし。
飛びました笑
どこまでも終わってる業者ですね。
取引禁止ですこんなもん。
こんな業者が令和におるんですね。
驚きです。
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リベスト不動産販売㈱ダイケンリフォームサービス
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