仲介手数料上限解放！!

2024-07-06

不動産売買

お世話になっております。

食中毒？

木村です。

何かにあたりました

よく焼いたハズなのに・・・。

この時期は気を付けましょう。

800万円以下の物件の仲介手数料が33万円に！！

この度6年ぶり(2018年以来2度目)に仲介手数料に関する改正が行われました！！

2024年7月1日から開始！

やはり、空き家問題対策ですね。

今回の国交省の狙いは『仲介業者のやる気を上げよう』ですね笑

そもそも、2018年の改正すら、なにそれって感じでしょ？

仲介手数料って％で決まってんちゃうの？？

場合によっては違うんですよ。これが。

2018年以前

■仲介手数料について　基本的な計算方法

・200万円以下・・・物件価格×5％＋税

↳200万円×5％＋税=110,000円

・200万円超～400万円以下・・・物件価格×4％＋税

↳300万円×4％＋２万円＋税=154,000円

・400万円超～・・・3％＋6万円＋税

↳1,000万円×3％＋6万円＋税=396,000円

とまあ。見て頂いたらわかるようにですね。

価格のに対しての割合と言う具合な訳です。

・案内

・作る書類の数は同じ。

・物件の調査低価格(低廉な)の物件の方が大変なことがある。

(境界が曖昧だったり、越境があったりetc.)

安い物件やからって手を抜ける訳でもないんですよね。

ってことで・・・。

まあぶっちゃけやってられないと。

話すら聞いてもらえないケースが多かったみたいですね。

2018年の改正 400万円以下の低廉な空き家の売買に際して

400万円以下の低廉な空家=人が済んでなくて状態が悪い物件をイメージしてください。

仲介手数料の上限を 18万円＋税=198,000円

仮に200万円の物件でも、198,000円までOKですよ。

(400万円の基本的な計算方法の上限です。)

ちなみに【売主さん】からもらっていい額のお話です。

これが2018年の改正。

2024年7月1日施行 800万円以下の物件の仲介手数料33万円(税込)

300万だろうが、400万だろうが

33万円の仲介手数料を請求してよくなりました。

しかも！！

以前は【売主さん】だけやったのが。

【売主さん・買主さん】双方から33万円(税込)をいただいていいですよと。

仲介業者にとっては最高の改正ですね。

実際のところ意味はあるのか？？？

大手(財閥・電鉄系)が参入してくるんじゃないかなと。

大阪では～400万の物件を大手さんが取り扱ってるイメージがあまりないので。

結構影響はあるんじゃないかと思ってます。

宅建の試験には？

今年は出ません！！

来年以降受ける予定がある方は、必ず押さえておきましょう！

実務してる方は知らなやばいです笑

では！！

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