宅建業法法改正～建物状況調査～

2024-06-10

不動産売買

お世話になっております。

いい展開。

木村です。

宅建業法改正～建物状況調査～

既存住宅。

いわゆる、中古住宅の流通を促すために。

インスペクション(建物状況調査)を使っていこうぜ！！

と言った法改正。

やはり空き家問題、国土の有効活用に向けて動いていますね。

相続登記も義務化やし。

ではいきます。

35条書面(重要事項説明書)の改正

共同住宅等（RC造等）に係る重要事項説明の対象となる建物状況調査結果が、調査の実施から２年を経過していないものとなりました。

実際の35条書面(重要事項説明書)見た方が早い！！

■改正前

重要事項説明の対象となる建物状況調査の結果は、調査実施後１年以内のが対象。

■改正後

鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造の共同住宅等に限って、調査実施後２年以内のものが対象となりました。

木造戸建住宅や木造アパートは変わらず。1年以内のものが対象です。

共同住宅=マンションやと思って下さいね。

建物の状況調査なんてそう簡単にできるもんじゃない。

木造の戸建てと期間が一緒でいいわけがないですね。

34条媒介契約書面

■改正前

既存住宅に関する媒介契約書

「建物状況調査を実施する者のあっせんの有無」のみを記載。

実際の媒介契約書です。

■改正後

標準媒介契約約款については、建物状況調査を実施する者のあっせんが無い場合、その理由の記載する欄を設けられました。

「希望しない為」とかこんな感じでいいとは思います。実務上は。

売却検討中の方。できればやった方がいいです。

・トラブルの回避につながる。

・売れやすくなる。安心感ありますからね。あと一押しに使えたり。

それでは。また次回。

ちなみに。

34条、３５条、37条　何条がどれやったっけ？ってなったら。

34条媒介　売る(買う)前の契約

35条重要事項説明　契約前に読む

37条売買契約書契約

不動産の取引の流れの順番に並んでます。

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