令和6年税制改正登録免許税

2024-05-16

不動産購入

お世話になっております。

最近やりたいことが多すぎる。

木村です。

若いうちに興味あることはやっておきましょうね。

令和6年税制改正

前回の住宅ローン控除に続いて

不動産にまつわる税金の軽減が延長されております。

登録免許税

登記簿に登記する時の税金です。

土地・建物の評価額、住宅ローンの借り入れ額(抵当権)

に対して、税率が決まってます。

それの減税期間が延長でございます！

■固定資産税の評価額(公課証明・評価証明)で確認できます！

①住宅の新築又は取得(所有権の保存登記)

本則税率0.4%　適用期限 R.9.3.31

・個人の居住用家屋軽減税率0.15%

認定長期優良住宅　認定低炭素住宅軽減税率0.1%

②未使用新築住宅・中古住宅(所有権移転登記)

本則税率 2％適用期限 R.9.3.31まで軽減税率

・個人の住居用家屋　 0.3%

・未使用の認定長期優良、認定炭素住宅　0.2%

※一戸建て以外の長期優良住宅は0.1％

・買取再販住宅 0.1%

③土地の売買(所有権移転) 適用期限R.8.3.31

本則税率2％→軽減税率1.5％

④住宅ローン等の抵当権設定適用期限R.9.3.31

本則税率0.4%→軽減税率 0.1%

計算の例

あくまでも例です。

令和6年中に土地4,000万(評価額3,000万) 建物3,000万(評価額2,000万)

7,000万(評価額5,000万)の家

自己資金2,000万円＋住宅ローン5,000万円で購入。

評価額を基に計算しますんで。

・土地(所有権移転)

3,000万×1.5%=45万円

・建物(所有権保存)

2,000万×0.1%=2万円

・住宅ローン(抵当権設定)

5,000万×0.1%=5万円

合計 52万円です。

注意事項(適用要件)

なんでもかんでも適用される訳じゃないので注意が必要です！

大前提として

自己の居住用であることが必要。

収益マンションとか、そんなんは無理です！

・床面積が50㎡以上

・中古であれば登記簿上の新築日付が昭和57年1月1日以降のいわゆる　新耐震基準であることが必要。

あとは・・・。

税金の他に、司法書士の先生の報酬が必要です！

税金だけではないので、お間違いのないようにお願いします！

それでは次回は不動産取得税について書いていきます。

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