建て替えかリフォームか

2024-04-29

不動産売買

お世話になっております。

ヘルメット被った女性の自転車が、スマホ見ながら信号無視してた。

木村です。

そら被っといた方がええわ。

では本題。

建て替えかリフォームか

結論から言えば、人によります。

初っ端から元も子もない事を言ってますが。

築30年の家に住んでいる妹には、建て替えを勧めてきました。

どちらもメリット・デメリットがあるので。

予算や状況に合わせて選択してください。

建て替え

■メリット

・1から自分の理想の間取りを作り上げていける。

・建物自体が新しくなるので、安心感↑↑

・担保価値があるので、住宅ローン組みやすい

・地盤改良からできる。

■デメリット

・仮住まい期間が長くなる。

・物件によっては、今の家より狭くなる。(建築基準法の改正により)

・設備機器のグレードは好きな物を選べない可能性がある。

・税金が掛かる。登録免許税・取得税・固定資産税UP等

リフォーム

■メリット

・建て替えより費用を抑えられる(場合によりますが)

・建て替えより工期が短い

・設備機器のグレードを上げることができる。

・愛着のある家の良さを残しつつ理想の住まいに。

・仮住まいの期間なし～短い

・家のサイズそのまま

■デメリット

・間取に制限がある。※壊せない柱や壁があれば。

・耐震補強、屋根、外壁等を施工すると建て替えと費用が変わらないぐらいになる可能性

・地盤改良はできない。

耐震基準

南海トラフ地震が来ると囁かれている昨今。

気になるところだと思います。

■旧耐震基準(1981年昭和56年5月31日まで　宮城県沖地震)であれば建て替え推奨。

耐震の面もそうですが、昭和建築だと希望の間取りにできる可能性が下がります。

地盤から行ってしまう方がより安心ですし。

■新耐震基準(1981年昭和56年6月～1999年阪神淡路大震災)

1981年に近ければ近いほど、建て替えを推奨。

■新・新耐震基準(2000年6月～東日本大震災、熊本地震、能登半島地震)

大変多くの災害があり、それに伴い耐震の規準も、施工もどんどんレベルが上がって行っています。

一概には言えませんが。

古い建物でも微動だにしていない物件もあるので、正直個体差といいますか。

当時の職人さんスゲーなと思う事も多々あります。

最後に

・予算・営業マンとの相性

・理想の間取り、内装にしたい

・憧れの工務店、ハウスメーカーで建てたい。

建替えや、リフォームをされる動機はひとそれぞれかと思います。

その為に情報収集しまくるでしょう。

非常に大切です。無知やと搾取されます。

が！！色んな事を調べすぎないようにするのも大切です。

ネットの情報を鵜呑みにしすぎるのはNG

一部の人の話だったりするから。かえって不安になってまう事もあるんですよ。

かつ、実務をしている方に知識で勝てません。

机上と現場は全く別物。

理想と現実の差に落胆してしまいます笑

『ここだけは譲れない！』を決めて進めていただく事を推奨します。

皆様の新しい生活が少しでもよくなれば幸いです。

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