お世話になっております。
風の強い日のポスティングは地獄。
木村です。
暑い、寒いはいいとして。風だけはどうにもならん・・・。
よく目にする言葉ですが。
本当にその通りで。
専有部分(部屋です)の間取とか、陽当たりとか
もちろん大事です。それは大前提として
『管理・維持修繕の状況』
中古マンションを買う上で最も大切ではないかと。
マンションに住めば毎月
・管理費
・修繕積立金
を支払わなければなりません。
払ってる訳ですから、ちゃんと使ってもらわないと困りますよね？
とは言っても、広告に管理の状況が書いている訳ではありません。
自分の目で確認！わからないことは不動産屋さんに確認！
平日の内覧であれば、管理員さんに確認してみてもいいと思います。
居住中の物件であれば売主様に聞いてみてもいいかもしれません。
※この人に売りたくないと思われない程度に！！笑 やんわりと。
では、具体的にどういったことを確認していくか。
・エントランス、廊下等の共用部分の清掃が行き届いているか。
↳管理費を払ってますからね。管理員さんがキッチリ清掃してくれてるか確認。
・設備(エレベーター)、外壁、の状況
↳日々メンテナンスしている(できている）マンションかどうかを確認できます。
・ゴミ置場、駐輪場、駐車場なんかも確認しておきましょう。
↳機械式の駐車場は維持費が掛かると思って下さい。
・管理費、修繕積立金の滞納
↳何戸も滞納していることは少ないですが、なんとなく民度が計れるかなと。
※滞納があってもどこか1つのお部屋の可能性が高いです。
・修繕積立金の積立額＋直近の大規模修繕履歴
↳大規模修繕の中央値は7,500～8,000万円と言われています。
・長期修繕計画表の有無
↳築年数が経過していけば、修繕積立金が上がっていくのは当たり前のことです。
経年と共に修繕にかかるお金は増えて行きますから。
大切なのは計画的な値上げかどうか。
・管理に係る重要事項調査報告書
管理会社発行の書類です。これに大抵のことが書いてあります。
見れば一目瞭然なんですが・・・。
有料(数万円)なので、最新の書類は発行していただけない可能性が高いです。
しかも・・・発行まで1週間は掛かるんで、即確認は難しいでしょう。
偶然！取引があれば、過去の書類を不動産屋さんが持っている可能性もあります。
ダメもとで聞いてみてください笑
3.内覧中によく聞かれる事
番外編的にいきましょう。
・両隣、上下の人はどんな人？
↳ぶっちゃけわかりません！笑 不動産屋さんでもわからないと思っていてください。
確認の方法としては、少々手間ではありますが、音の確認程度で朝・昼・夜内覧に行く事ぐらいですかね・・・。
かつ、これに嫌がらず付き合ってくれる業者を選ぶこと。
※インターホン押すわけにいかないんでそれはご理解ください。
・リフォームのこと
↳弊社『ダイケン"リフォーム"サービス』であれば、即座にお答えできます。
それでも、いざ解体してみないとわからない事もあるのでお気を付けください！
弊社なら、リフォームに詳しいスタッフの同行も可能なので、お気軽にお申し付けください♪
ではまた次回！
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リベスト不動産販売㈱ダイケンリフォームサービス
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