事前審査の前に個人信用情報

2023-06-22

不動産売買

お世話になっております。

木村です。

住宅ローンについてのお話していきます。

売却を検討されている方も無関係ではございません！！

購入希望者様の住宅ローンが通って初めて、売却につながります！

住宅ローンの審査って多くの方が、勘違いされているんですけど。

年収があれば借りれるってもんでもなくてですね。

自分がお金を貸すなら、どんな人に貸すか？を想像していただければ容易なんですが。

返ってくる見込みのない方に貸しませんよね？笑

1.個人信用情報通称:個信

第一関門として個人信用情報がキレイであることが求められます。

住宅ローンの事前審査を銀行さんに出せば、まずここを見られます。

・現在の借入に対しての状況←ちゃんと支払っていれば大丈夫です♪

※光熱費などの公共料金をカードで支払ってるとかは問題なし。

・過去に滞納や支払いの遅延がないか

・『異動』がついていないか←俗に言うブラックリスト的な事です。

案外知らないものなんですね。

実は若いころに滞納等があって、知らず知らずのうちに・・・。とか結構あるんです。

マイホームを買うタイミングで発覚することが、実際にあります。

確信犯的にこういったものがあれば

配偶者さんに黙っているケースが非常に多いんです。

で、審査を掛けたところ真っ黒でした。。。的な

これを未然に防ぎましょうってことで。

個人信用情報は自分でも確認できます！

機関が三つありまして

■CIC　■JICC ■KSC

借入先(カード会社)等で加入しているところが違います。

500～1,000円で情報を開示してもらう事ができますので、ご不安な方は先に見ておくことをオススメします！

2.返済比率

収入に対しての支払いの比率

例)年収400万円で

・月々の支払8万円の住宅ローンを組めば

・8×12=96万円

・96万円÷400万円=0.24=24%

これが返済比率

厄介なのが、自動車ローン等のその他の借入。

↑こいつも返済比率に乗っかってくるんですよね。

自動車ローンを月々3万円払っているとしましょう。

年間 36万円

・住宅ローンの年間支払い 96万円

・自動車ローンの年間支払い 36万円

・年間 132万円

■132万円÷400万円=0.33=33%

一気に跳ね上がります。

家を買う予定のある方。車のローンは後にしましょう。

ギリギリ返せそうな人or余裕を持って返せる人

あなたなら、どちらにいい条件で貸し付けますか？

3.勤続年数

当たり前かもしれませんが、長ければ長いほど銀行さんは安心です。

転職は住宅ローンを借りた後で！笑

どうしても仕事を辞めたい人は別です。家買うタイミング遅らせてください。

4.自営業、個人事業主の方

最低でも3年の確定申告書やったり決算書的なものの提出が必要です。

安定感を求められますので、極端にばらつきがあると厳しい結果に。

下準備をお忘れなく！！

5.最後に

まずはご自身の状況を確認して住宅ローンに申し込む事をオススメします。

人生で一回しか経験しない人がほとんどだと思います。

だからこそ、自分でよく調べてからお願いします。

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