手付金とは

2023-03-20

不動産売買

お世話になっております！

木村です。

明日はWBC準決勝！

メキシコ戦です。

いや～助かりました

WBCの準決勝の対戦相手国の料理を作って食べる

謎の縛りを自分に課してたんです笑

プエルトリコ料理ってなに？わからんぞ・・・。

思ってたんですよ笑

メキシコやったらどないかなるわ

では本題です！

1.手付金とは

■契約時に買主様から売主様へお渡しするお金の事

　売買代金に充てられるので、購入の意思を示すものって感じでお渡しします。

♦上限が決まってます

・完成物件(新築建売、中古戸建、中古マンション等)

売買代金の10％ 1,000万円以下までであれば保全措置不要

例)1,000万円の家だとしたら100万円まで

・未完成物件(新築建売完成前、リフォーム後販売予定の物件のリフォーム完成前等)

売買代金の5％ 1,000万円まで　保全措置不要

例)1,000万円だったとしたら 50万円まで

・保全措置とは

例えば手付金を払ったのに売主が夜逃げとか倒産してしまって、物件の引渡しが受けられなかったらどうすんの？って事にるんで、以下のような方法で買主を保護しようって制度です。

手付金の保全には3つの方法があります
1.保証委託契約（金融機関）
2.保証保険契約（生命保険会社）
3.手付金等寄託契約および質権設定契約

上限としては決まってますが

受け取る事が多いのは100万円ですかね。

ちなみに・・・。

頭金0円！とか謳い文句がありますけど

家を買うのに現金必要です。

手付金も住宅ローンに含める事ができますが

先に出すお金は必要です。

ないからって消費者金融とかで借りたらだめですよ！

不動産屋に事情を説明して、解決していきましょう！

2.解約手付としての性質もある

■手付解除

これは聞いたことあるんじゃないでしょうか？

契約した後に　どうしても買えない(売れない)理由ができてしまった場合の

緊急回避措置です。

重要事項説明書・売買契約書に書いてあると思います。

手付解除期日みたいなかんじで

この期間に所定の手順を踏めば、契約を解除できます。

■買主・売主ともに書面での通知は必須

・買主都合での解約→手付を放棄(売主に受け取ってもらう)すれば契約解除ができる。

・売主都合での解約→受け取った手付金を返す＋受けっとた額を買主へ渡す

例)手付金50万円を受け取ったとしたら 50万円返す＋50万円を買主へ渡す。

手付倍返しってやつです。

契約後に解除されたら、買主さん売主さん共に損失があるので

お金で解決しましょって感じですよね。

結局一番揉めない解決の仕方かなと思いますね。

まとめ

・契約時に買主→売主へ渡すお金

・売買代金の一部である

・解約手付としての性質もある

・家を買うのに現金0は無理

・手付金ないからって消費者金融とかで借りないでくださいね。

・一回不動産屋に相談してみてください。恥ずかしいことちゃうんで

では！また次回！！！

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