
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー
大阪府枚方市伊加賀西町
倉庫付き事務所
京都府八幡市八幡軸
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
大阪府枚方市楠葉花園町
ファインフラッツ樟葉グランデ
大阪府枚方市南楠葉
今回はじめての物件を購入することになり、不安がいっぱいでした...
物件サイトで探した中でひときわ輝いていたのがこの物件でした。...
この度は、大変お世話になりました! 中古の家探しからがっつり...
この度の住み替え計画は大成功でした!! 自宅の売却からマンシ...
お世話になっております。暑い方が気持ちがいい。木村です。ここ数年寒いより好きです。枚方市で新規物件の販売をご依頼いただきました。早速ご紹介させていただきます。■出口4丁目事務所・倉庫 販売価格 3,0...
2025年令和7年 宅建試験対策~宅建業法 欠格要件 免許取...
お世話になっております。資格試験は大変。木村です。何の試験でも今年受ける方頑張ってください。宅建業法過去問 H28 問37 これいい問題やなと思います。しっかり知識がないと迷うと思う。個数問...
令和7年度(2025年) 宅建業法 35条書面~重要事項説明...
お世話になっております。せめて誰かの役に立とう。木村です。試験勉強を離れて、ダメ人間になってる気がする今日この頃・・・・。せめて受験される人の為にブログぐらい書こうと。ではいきます。35条書面 重要事...
お世話になっております。宅建士アビリティ「じゅうせつ」木村です。FF5です。わかる人はオッサンかつFF好き。----------------------------------------------...
お世話になっております。37歳 木村です。本格的にアラフォーそろそろ始動??毎年恒例の宅建勉強始めるかどうかのシーズンがやって参りました。社内がソワソワしだしますよね笑このホームページの運営さんと話し...
不動産売買
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宅地建物取引士
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宅地建物取引士
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。