
こんにちは☻事務員です!この前、仕事終わりに友達に誘われて大阪市内の方へ行きました(^∇^)これ、私の地元あるあるなのかもしれませんが、大阪府に住んでいるのに梅田や難波へ行くことを「市内に行く」と言っ...
こんにちは☻事務員です!最近は自社物件の引渡しが続いていたので、補修やお掃除などで外出が多いです(^∇^)土曜日、お引越しを終えられたお客様より補修の依頼があったため、お手伝いへ。(※基本的には現況有...
お世話になっております。トレンドをおさえよ木村です。タイトルの通りです。2023年宅建試験も法改正点が山盛り出題されました。ほとんど法改正についてやったんちゃうかな?と思うぐらい。基本的な勉強が一段落...
お世話になっております。人間やればできるもん。木村です。宅建無事合格してました。勉強とは無縁でしたが、4ヶ月でざっと900時間やってやりました。←正直やりすぎたと思ってます笑※ちなみに世間では300時...
こんにちは☻事務員です!火曜日~木曜日まで三連休でした(^∇^)火曜日。せっかくのお休みだったので、楽器の練習をしにカラオケ屋さんへ。誕生日にもらったリュックケースでうきうきお出かけ。前日にネイルを変...
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー
大阪府枚方市伊加賀西町
倉庫付き事務所
京都府八幡市八幡軸
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン
大阪府枚方市楠葉花園町
ファインフラッツ樟葉グランデ
大阪府枚方市南楠葉
松下三井団地3号棟
330万円
ローレルコートエスタ学園前
1,680万円
ローレルコート学園前C棟
1,780万円
東急ドエルアルス枚方高塚町
2,100万円
今回はじめての物件を購入することになり、不安がいっぱいでした...
物件サイトで探した中でひときわ輝いていたのがこの物件でした。...
現在タイに駐在しておりますが、業務関係等で家族が先に帰国する...
この度は、大変お世話になりました! 中古の家探しからがっつり...
スタッフの日常
こんにちは☻事務員です!この前、仕事終わりに友達に誘われて大阪市内の方へ行きました(^∇^)これ、私の地元あるあるなのかもしれま...
スタッフの日常
こんにちは☻事務員です!最近は自社物件の引渡しが続いていたので、補修やお掃除などで外出が多いです(^∇^)土曜日、お引越しを終え...
不動産豆知識
お世話になっております。トレンドをおさえよ木村です。タイトルの通りです。2023年宅建試験も法改正点が山盛り出題されました。ほと...
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。