
こんにちは☻事務員です!先日は土日月と三連休でしたね。皆さんはどこかへ行かれましたか?不動産事業部は月火水で三連休でしたので、しっかりお休みをいただきました♪さて、連休と言えばユニバですね~~~~~~...
お世話になっております。道頓堀に飛び込むんはやめとき。木村です。汚いでしょあっこ。おーん。阪神タイガース 優勝おめでとうございます。最近取引をよくさせていただいてる仲介の営業さんの名言。不動産の仲介し...
こんにちは☻事務員です!最近は「遊びに誘われたらとりあえず行く」と決めて、都合がつけばあちこち出歩いています(^∇^)自由っていいですね。(笑)で、友達の友達とごはん行ったり、出かけた先で新しく知り合...
お世話になっております。マジック1木村です。いやあマジック1ですね。いよいよアレの時が近づいてきました勝手に載せて怒られても嫌なんで、ぼかしてます笑2005年以来ですか。まだ決まってないですが・・・長...
お世話になっております。ここ一週間で3回 雨で洗濯物やられてる。木村です。天気予報見ろってね。では。休日の過ごし方ですが。もっぱら宅建!!寝ても覚めても宅建勉強前回はスターバックス。今回はコメダ!!カ...
ステイツ香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘
ルワージュ・フェルティくずは
大阪府枚方市東山
京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘B棟
京都府八幡市欽明台東
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー
大阪府枚方市伊加賀西町
松下三井団地3号棟
390万円
枚方市楠葉面取町2丁目 中古戸建
4,800万円
ローレルコート学園前C棟
1,880万円
ローレルコートエスタ学園前
1,880万円
今回はじめての物件を購入することになり、不安がいっぱいでした...
物件サイトで探した中でひときわ輝いていたのがこの物件でした。...
現在タイに駐在しておりますが、業務関係等で家族が先に帰国する...
この度は、大変お世話になりました! 中古の家探しからがっつり...
スタッフの日常
こんにちは☻事務員です!先日は土日月と三連休でしたね。皆さんはどこかへ行かれましたか?不動産事業部は月火水で三連休でしたので、し...
不動産売買
お世話になっております。道頓堀に飛び込むんはやめとき。木村です。汚いでしょあっこ。おーん。阪神タイガース 優勝おめでとうございま...
スタッフの日常
こんにちは☻事務員です!最近は「遊びに誘われたらとりあえず行く」と決めて、都合がつけばあちこち出歩いています(^∇^)自由ってい...
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。